Konut Fiyat Artışı ile TÜFE Makası Açıldı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan veriler, son yıllarda konut fiyatlarındaki artışın tüketici enflasyonunu (TÜFE) geride bıraktığını ortaya koydu. Son 15 yılda konut fiyatları %4.000 yükselirken, TÜFE’nin aynı dönemdeki artışı %1.736 ile sınırlı kaldı.

2020’ye Kadar Dengeli Seyir, 2021’den Sonra Bozulma

Verilere göre, 2020 yılına kadar konut fiyatları ile TÜFE artışları birbirine yakın seyretti. Ancak 2021’den itibaren denge bozuldu ve konut fiyatları hızlı bir şekilde enflasyonun üzerine çıkmaya başladı.

Özellikle 2022’nin başından itibaren makasın belirgin biçimde açıldığı, verilerde net bir şekilde görüldü.

Faiz İndirimleri Konut Fiyatlarını Uçurdu

Konut fiyatlarındaki bu sert yükselişin en önemli nedenlerinden biri olarak politika faizlerindeki düşüş gösterildi. 2021’de %19 olan politika faizi, kademeli indirimlerle 2022 sonunda %9’a kadar çekildi.

Bu durumun doğal sonucu olarak kredi faizlerinin düşmesi, konut talebini artırdı ve fiyatların hızlı şekilde yükselmesine zemin hazırladı.

Konut Piyasasında Balon Endişesi

Uzmanlar, TÜFE ile konut fiyat endeksi arasındaki makasın bu denli açılmasının sürdürülebilir olmadığını belirtiyor. Konut piyasasında özellikle büyük şehirlerde fiyatların alım gücünü zorladığı, kiraların da aynı oranda yükseldiği ifade ediliyor.

Önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının gidişatı, enflasyonla mücadele politikaları ve faiz kararları ile yakından ilişkili olacak.

Bloomberght