Türkiye’de Konut Satışları Uçuşa Geçti! İşte En Fazla Satış Yapılan İller

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son verilere göre Türkiye genelinde konut satışları, 2025 yılının Temmuz ayında geçen yılın aynı ayına kıyasla %12,4 oranında artarak 142 bin 858 adede ulaştı. Bu rakam, yılın en yüksek aylık satış seviyesi olarak kayıtlara geçti ve konut piyasasında uzun süredir beklenen toparlanmanın güçlü bir şekilde hissedildiğini ortaya koydu. Özellikle büyükşehirlerdeki hareketlilik, hem yatırım amaçlı hem de oturum amaçlı alımların artmasıyla desteklendi. İstanbul, 23 bin 152 adet satışla listenin başında yer alırken, onu 12 bin 491 satışla Ankara ve 7 bin 815 satışla İzmir takip etti. En az satış ise sırasıyla 58 ile Ardahan, 93 ile Bayburt ve 103 ile Hakkari’de gerçekleşti.

İpotekli Satışlarda Büyük Sıçrama

Konut kredisi kullanarak yapılan ipotekli satışlar, Temmuz ayında geçen yılın aynı dönemine kıyasla %60,3 artış göstererek 18 bin 425 adede ulaştı. Toplam satışlar içindeki payı ise %12,9 oldu. Bu artışın, düşen faiz oranları ve bankaların kredi kampanyalarının etkisiyle hızlandığı değerlendiriliyor. Ocak-Temmuz dönemine bakıldığında ipotekli satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre %93,2 artarak 121 bin 515 adede ulaştı. Ayrıca sadece Temmuz ayında 4 bin 438 ipotekli konut, ilk el satış olarak gerçekleşti. Yılın ilk yedi ayında ise bu rakam 28 bin 884’e çıktı. Uzmanlara göre krediye erişimin kolaylaşması, ipotekli satışların yılın ikinci yarısında da güçlü bir şekilde devam etmesini sağlayabilir.

İlk El Konutlarda Yükseliş

Temmuz ayında ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %7,8 artarak 43 bin 984 olarak kayıtlara geçti. Toplam satışlar içindeki payı %30,8 oldu. Yılın ilk yedi aylık döneminde ise ilk el satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre %17,5 artışla 251 bin 608 adede ulaştı. İnşaat sektöründe tamamlanan projelerin sayısındaki artış, özellikle büyükşehirlerde yeni konut stokunu önemli ölçüde artırdı. Bu durum, alıcıların daha geniş seçenekler arasından tercih yapabilmesine olanak sağladı. Ayrıca ilk el konutların yatırımcılar açısından cazip bulunmasının nedeni, hem daha uzun vadeli garanti sunması hem de modern yaşam standartlarına uygun olarak inşa edilmesi olarak öne çıkıyor.

İkinci El Satışlarda Güçlü Artış

İkinci el konut satışları da Temmuz ayında geçen yılın aynı ayına göre %14,6 artarak 98 bin 874 oldu. Toplam satışlar içinde ikinci el konutların payı %69,2 olarak gerçekleşti. Ocak-Temmuz döneminde ise ikinci el konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %27,3 artışla 583 bin 143 adede yükseldi. Uzmanlar, ikinci el konut piyasasındaki bu artışın, yeni konut fiyatlarının yükselmesiyle birlikte bütçe dostu seçeneklere yönelmenin sonucu olduğunu belirtiyor. Ayrıca ikinci el piyasasında satıcıların pazarlık payı sunması, alıcıların daha esnek ödeme planlarına ulaşabilmesini sağladı.

Yabancıya Satışta Gerileme

Yabancılara yapılan konut satışları, Temmuz ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre %18,6 azalarak 1.913 adede düştü. Toplam satışlar içindeki payı ise %1,3 seviyesinde kaldı. En çok satış yapılan iller İstanbul (643), Antalya (642) ve Mersin (175) oldu. Ülke uyruklarına göre bakıldığında, Rusya Federasyonu vatandaşları yine ilk sırada yer aldı. Bu düşüşün nedeni olarak, yabancı yatırımcıların Türkiye’deki konut fiyatlarındaki artış, döviz kurlarındaki dalgalanmalar ve bazı yasal düzenlemelerdeki değişiklikler gösteriliyor. Ancak turizm bölgelerindeki ilgi halen devam ediyor ve yaz aylarında sahil kentlerine olan yabancı talebinin artması bekleniyor.